Predávate garáž? Na čo myslieť pred predajom a čo ovplyvňuje jej cenu

Predaj garáže vyzerá na prvý pohľad jednoducho. Menší objekt, jednoduchší prevod, menej dokumentov ako pri byte. V praxi však práve pri garážach často rozhodujú detaily, ktoré môžu ovplyvniť cenu, záujem kupujúcich aj samotný priebeh prevodu na katastri.

Čo najviac ovplyvňuje cenu garáže

Pri garáži hrá veľkú úlohu najmä lokalita. Inú hodnotu má garáž v dobre dostupnej časti Bratislavy, inú na okraji sídliska alebo v lokalite s menším dopytom po parkovaní.

Dôležité je aj to, či ide o samostatnú garáž, radovú garáž, garáž v garážovom dome alebo parkovacie státie. Pri klasických radových garážach sa často rieši aj to, či je pozemok pod garážou odkúpený, alebo iba prenajatý.

Pozemok pod garážou: odkúpený alebo v nájme?

Jedna z najdôležitejších otázok pri predaji je vlastníctvo pozemku pod garážou.

Ak je pozemok vo vlastníctve majiteľa garáže, je to pre kupujúceho spravidla výhoda. Má jasnejšie vlastnícke postavenie a menej budúcich nákladov.

Ak je pozemok v nájme, treba preveriť nájomnú zmluvu, výšku nájmu a podmienky do budúcna. V Ružinove sa napríklad pri starších zmluvách môžu nájmy pohybovať približne okolo 200 € ročne, pri novších zmluvách už môžu byť aj nad 400 € ročne. Presnú sumu a podmienky je však vždy potrebné overiť podľa konkrétnej zmluvy a aktuálnych pravidiel miestneho úradu.

Pre kupujúceho je to podstatná informácia, pretože nejde len o kúpnu cenu garáže, ale aj o pravidelný náklad spojený s jej užívaním.

Garáž treba reálne zmerať

Aj keď viaceré garáže v rade vyzerajú navonok rovnako, v skutočnosti sa môžu líšiť.

Rozdiel môže byť napríklad v šírke, hĺbke, výške vstupu alebo v šírke garážovej brány. Pri starších garážach sa môžu vyskytovať užšie aj širšie typy. Pre kupujúceho je dôležité vedieť, či sa do garáže pohodlne zmestí jeho auto, bicykle, náradie alebo sezónne veci.

Preto sa oplatí pred predajom garáž zmerať a uviesť reálne rozmery — najmä vnútornú šírku, hĺbku, výšku a šírku vstupných dverí.

Technický stav: strecha, vlhkosť, dvere a montážna jama

Cenu výrazne ovplyvňuje aj technický stav garáže.

Kupujúci si zvyčajne všímajú najmä:

• stav strechy,
• zatekanie alebo známky vlhkosti,
• stav podlahy,
• funkčnosť a bezpečnosť garážovej brány,
• elektroinštaláciu,
• možnosť odvetrania,
• prítomnosť montážnej jamy.

Montážna jama môže byť pre niekoho výhoda, najmä ak garáž používa aj na údržbu auta. Pre iného kupujúceho nemusí byť podstatná. Dôležité je však uviesť ju pravdivo, vrátane jej stavu.

Pri streche je dobré otvorene povedať, či bola opravovaná, či zateká alebo či si bude v blízkej budúcnosti vyžadovať investíciu. Kupujúci väčšinou ocenia úprimnosť viac než prekvapenie po obhliadke.

Pozor na staré modré evidenčné číslo

Pri starších garážach sa ešte stále môže stať, že garáž má iba staré modré evidenčné číslo. To môže byť problém pri prevode, pretože na zápis vlastníckeho práva do katastra môže byť potrebné, aby mala stavba pridelené riadne súpisné číslo.

V takom prípade býva potrebné obrátiť sa na príslušný miestny úrad a požiadať o pridelenie súpisného čísla. Spravidla je k tomu potrebné aj geodetické zameranie bodu stavby a doloženie potrebných podkladov.

Detaily sa môžu líšiť podľa konkrétnej stavby a úradu, preto je dobré si aktuálny postup vždy vopred overiť. Ak sa tento krok zanedbá, môže sa predaj zbytočne zdržať až vo fáze, keď už sú predávajúci aj kupujúci dohodnutí.

Predaj garáže môže prebehnúť hladko, ak sú veci pripravené

Nedávno sme riešili predaj garáže na Astronomickej ulici v Ružinove. Aj vďaka férovému prístupu predávajúcich a veľmi rozumným kupujúcim prebehol obchod bez problémov.

Zároveň sa však ukázalo, že aj pri zdanlivo jednoduchej garáži treba myslieť na viacero detailov — pozemok, nájom, označenie stavby, technický stav aj správne podklady pre kataster.

Práve tieto veci rozhodujú o tom, či predaj pôjde pokojne, alebo sa zbytočne skomplikuje.

Predávate garáž?

Ak zvažujete predaj garáže v Bratislave, oplatí sa najprv preveriť jej právny a technický stav. Správna príprava môže pomôcť nastaviť realistickú cenu, vyhnúť sa zdržaniam a predísť zbytočným nedorozumeniam s kupujúcim.