V Ružinove sme doma - Ružinov patrí medzi najžiadanejšie mestské časti Bratislavy. Má dobrú dostupnosť do centra, veľa zelene, občiansku vybavenosť, školy, služby aj stabilný dopyt po bývaní. Pri odhade ceny bytu v Ružinove však nestačí pozrieť sa iba na priemernú cenu za meter štvorcový.
Rozdiel v cene môže vzniknúť už medzi dvoma ulicami v tej istej časti. Inak sa oceňuje byt pri Štrkovci, inak byt na Ostredkoch, Pošni, Trávnikoch, v Ružovej doline, pri Mlynských nivách, v Prievoze alebo vo Vlčom hrdle. Dôležitý je aj stav domu, poschodie, výťah, balkón, parkovanie, dispozícia a technický stav bytu.
Konkrétne ponuky • orientačný cenový prehľad
Ponukové ceny bytov v Ružinove – august 2026
V kontrolovaných ponukách sa ponúkal 2-izbový byt na ulici Súmračná (viac ako 52 m², prevažne pôvodný stav, zvýšené prízemie, približne 1. poschodie, bez balkóna) za 199 000 € a 3-izbový byt na ulici Exnárova 35 (68,4 m² bytu, pôvodný stav, plastové okná, 3. poschodie, bez výťahu) za 237 000 €. Z rekonštruovaných bytov sa ponúkal 2-izbový byt na ulici Nezábudková 34 (49,7 m² celkovo, staršia kompletná rekonštrukcia, prízemie / 1. nadzemné podlažie) za 229 900 € a 3-izbový byt na ulici Drieňová (66,52 m² podľa inzerátu, nová kompletná rekonštrukcia, 8. poschodie z 12, kobka na poschodí) za 325 880 €.
Ponuky skontrolované: . Ide o orientačné ponukové ceny, nie garantovanú predajnú cenu.
Prehľad rozlišuje pôvodný stav, staršie rekonštrukcie a nové kompletné rekonštrukcie. Približné veľkosti 38 / 50 / 68 / 78 m² slúžia len na orientáciu. Každá ponuka má vlastnú výmeru uvedenú pri cene; sumy neprepočítavame na rovnako veľký modelový byt.
| Typ bytu | Pôvodný alebo prevažne pôvodný stav | Staršia rekonštrukcia / neurčený rok | Nová kompletná rekonštrukcia |
|---|---|---|---|
| 1-izbový bytOrientačná veľkosť: približne 38 m² | Pre pôvodný byt tejto veľkosti nemáme dostatočne porovnateľnú ponuku. Cenu nedopočítavame. | 220 000 €byt s pivnicou; balkón 1,88 m² navyše2. poschodie zo 4Zdroj a podrobnosti: Vivid House / Realitné kancelárie, s.r.o. | 199 900 €pivnica bez oddelenej výmery11. poschodie z 12Zdroj a podrobnosti: Winners Reality Slovakia, s.r.o. |
| 2-izbový bytOrientačná veľkosť: približne 50 m² | 199 000 €opis uvádza viac ako 52 m²; zápočet pivnice nejasnýzvýšené prízemie, približne 1. poschodieZdroj a podrobnosti: AZ services, realitná kancelária — JUDr. Marta Urbánková | 229 900 €celková výmera; príslušenstvo nerozlíšenéprízemie / 1. nadzemné podlažieZdroj a podrobnosti: ZENITH LUXURY REAL ESTATE 254 900 €balkón 1,35 m² a pivnica 1,56 m² navyše1. poschodie z 9Zdroj a podrobnosti: Nové Bývanie – REALITY, Mgr. Jana Ševecová 248 500 €loggia 7,46 m² a pivnica 0,80 m² navyšeprízemie / 1. nadzemné podlažieZdroj a podrobnosti: ALL INCLUSIVE REAL — Veronika Konkoly | 245 900 €pivnica 2,76 m² navyšeTrnávkaZdroj a podrobnosti: NIKO-REAL, Ing. Katarína Bajčevá |
| 3-izbový bytOrientačná veľkosť: približne 68 m² | 237 000 €celkom s príslušenstvom 70,79 m²; balkón a kobkaPošeňZdroj a podrobnosti: ZENITH LUXURY REAL ESTATE 269 999 €nejasný zápočet loggie a pivnice; portál uvádza 72 m²3. poschodie zo 7Zdroj a podrobnosti: REWIN | 255 000 €vrátane balkóna 3 m²; pivnica 4,33 m² navyše4. poschodie zo 4Zdroj a podrobnosti: ABERTAL 273 000 €balkóny cca 7 m² navyše; zápočet kobky nejasný6. poschodie zo 6Zdroj a podrobnosti: BYVO 294 990 €pivnica 2 m² navyše4. poschodie zo 7Zdroj a podrobnosti: RK Mgr. Silvia Strašková — Adriana Gadušová | 309 900 €balkón cca 7 m² a kobka cca 1 m² navyše3. poschodie zo 6Zdroj a podrobnosti: Q2 325 880 €bez loggie; zápočet kobky nejasný8. poschodie z 12Zdroj a podrobnosti: Almonds |
| 4-izbový bytOrientačná veľkosť: približne 78 m² | 269 000 €celková plocha, loggie a komora; čistý interiér neurčený4. poschodie z 12Zdroj a podrobnosti: RK BONTON / portálový profil Beeinvest ONE 275 000 €vrátane loggií 11 m² a kumbálu 1,5 m²11. poschodie z 12Zdroj a podrobnosti: RECLOUD Reality / Mentor — Oliver Augustini | Dostatok porovnateľných ponúk nie je doložený. Odlišné dispozície a čiastočné úpravy uvádzame osobitne. | Pre tento typ nemáme dostatočne porovnateľnú novú rekonštrukciu. Menší prestavaný 4-izbový byt nie je automaticky cenou bytu s výmerou približne 78 m². |
„Nová“ označuje ponuky deklarované ako čerstvo kompletne zrekonštruované. Staršia rekonštrukcia môže mať inú kvalitu a rozsah; dátum obnovy domu nie je dátumom rekonštrukcie bytu. Pri neznámej provízii treba konečnú sumu potvrdiť.
Ďalšie ponuky: čiastočné úpravy, menšie výmery a odlišné dispozície
Tieto ponuky sa nesmú zameniť za rovnocenný byt v pôvodnom stave alebo po novom kompletnom prerobení.
| Ponuka | Ponuková cena | V čom sa líši |
|---|---|---|
| 1-izbový byt | 179 900 €loggia 3,32 m² a pivnica navyše3. poschodie z 8Zdroj a podrobnosti: BOND Reality - franchisingová sieť, s.r.o. | Byt je menší než približne 38 m², čiastočne rekonštruovaný a predáva sa s dlhodobým nájomníkom. |
| 1-izbový byt | 176 000 €deklarovaný byt; rozpory v súčte miestností a loggii3. poschodie z 8Zdroj a podrobnosti: VAŠE REALITY s.r.o. | Výmeru treba overiť: rozpory medzi hlavičkou, hlavným rozpisom a miestnosťami bránia prepočtu €/m². Iba širšie porovnanie s menším, čiastočne rekonštruovaným bytom; nie 38 m² čistého interiéru v pôvodnom stave. |
| 4-izbový byt po zmene dispozície z 3-izbového | 283 800 €zápočet pivnice nejasnýprestavaný z 3 na 4 izbyZdroj a podrobnosti: LIONREAL | Nie štandardný pôvodný 4-izbový pôdorys ani 78 m² model. Cena v hlavičke nie je konečná: treba uvádzať aj povinných 4 000 €. Rovnaké ponuky ALLRISK alebo MIMAREAL sa nevkladajú ako nezávislé vzorky. |
| 4-izbový byt | 335 000 € + provízia RKúžitková plocha; čistý interiér a zápočet pivnice neurčenévýťah podľa parametrov ponukyZdroj a podrobnosti: JKV REAL | 335 000 € nie je potvrdená konečná cena vrátane provízie. Presné podlažie, čistú plochu a výšku odmeny treba overiť. Čiastočná rekonštrukcia sa nesmie zaradiť medzi nové kompletné rekonštrukcie. |
| 3,5-izbový byt | 349 500 €vrátane pivnice 3,5 m²; v parametroch rozporopis uvádza 3,5 izbyZdroj a podrobnosti: RADO | Hlavička uvádza 4i, ale opis 3,5i; zachováva sa ako osobitný variant, nie plne porovnateľný štandardný 4-izbový byt. Rozpor podlažia: opis 1. poschodie z 3, parameter zvýšené prízemie. Odvodených 78,5 m² sa nepoužíva na overenú jednotkovú cenu. |
Aká je cena m² bytu v Ružinove?
Prepočet ponukovej ceny na m² bytu v kontrolovaných príkladoch z Ružinova (august 2026) vychádza 3 464,91 €/m² na ulici Exnárova 35 (pôvodný stav, plastové okná) a 4 658,08 €/m² na ulici Hanácka (nová kompletná rekonštrukcia). Ide o podiel ceny konkrétnej ponuky a doloženej vnútornej plochy, nie priemer ani cenové pásmo celého Ružinova.
| Konkrétna ponuka | Cena / doložená plocha bytu | Orientačný prepočet |
|---|---|---|
| Exnárova 35 – Pôvodný stav, plastové okná | 237 000 € / 68,4 m² | 3 464,91 €/m² |
| Hanácka – Nová kompletná rekonštrukcia | 245 900 € / 52,79 m² | 4 658,08 €/m² |
Zdroj: Exnárova 35 – ZENITH LUXURY REAL ESTATE; Hanácka – NIKO-REAL, Ing. Katarína Bajčevá. Cena zahŕňa príslušenstvo uvedené v ponuke, menovateľ je doložená plocha samotného bytu. Prepočet zobrazuje najviac dve desatinné miesta; nejde o presnosť ocenenia. Pri nejasnej výmere €/m² neuvádzame.
Čo tieto ceny znamenajú pre váš byt
Výsledná predajná cena závisí od výmery, konkrétnej ulice a domu, poschodia, balkóna alebo loggie, výťahu, orientácie a technického stavu. Dôležité sú aj parkovanie, náklady na bývanie a plánované opravy domu.
Inzertná cena nie je automaticky reálna predajná cena. Malý výber ponúk neurčuje priemer Ružinova ani poradie jeho najdrahších častí. Nivy a Vlčie hrdlo do číselného porovnania nezaraďujeme.
Zdrojové ponuky realitných kancelárií a metodika (21)
Zdrojom sú jednotlivé verejné inzeráty na Nehnuteľnosti.sk, skontrolované 30. 8. 2026. Dostupnosť nebola potvrdená maklérom. Z výberu sú vylúčené Nivy, Vlčie hrdlo, súkromní inzerenti, rezervované a predané ponuky. Viaceré inzeráty toho istého bytu sa nepočítajú opakovane.
Ceny sa neprepočítavajú na jednotnú modelovú výmeru ani nezaokrúhľujú na tisíce. Ak je povinná provízia vyčíslená zvlášť, uvádzame aj súčet. Neznámy poplatok nenahrádzame nulou. Rekonštrukciu a výmeru popisuje inzerent; obnova domu nie je rekonštrukciou bytu.
1-izbový byt, Rezedová — Winners Reality
199 900 € · 1-izbový byt · Kompletná rekonštrukcia 2025
V cene je výslovne kompletné zariadenie; samostatná provízia realitnej kancelárie nie je v opise jednoznačne vyčíslená ani vylúčená.
Deklarovaných 37,59 m² je v opise označených ako výmera bytu aj celková plocha. Pivnica je uvedená bez výmery; jej zahrnutie do 37,59 m² nie je jednoznačné.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Profil realitnej kancelárie Winners Reality Slovakia, s.r.o. Publikované 27. 8. 2026, aktualizované 29. 8. 2026. Nejde o potvrdenie dostupnosti maklérom ani o dosiahnutú predajnú cenu. Opis uvádzaného stavu: Kompletná rekonštrukcia 2025 vrátane elektrických rozvodov, okien, podláh, kúpeľne a WC.
Nie je potvrdená čistá interiérová plocha bez pivnice; nepočítať jednotkovú cenu. Súčasťou ceny je zariadenie a ponuka umožňuje pokračovanie existujúceho krátkodobého prenájmu. Konkrétna ponuková cena nepotvrdzuje cenu každého rekonštruovaného bytu s 38 m².
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 29. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
1-izbový byt, Trebišovská — Vivid House
220 000 € · 1-izbový byt · Staršia rekonštrukcia 2007, novšie úpravy
Opis výslovne uvádza cenu vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu.
38,62 m² znamená byt spolu s murovanou pivnicou; balkón 1,88 m² je navyše. Samostatná výmera pivnice a čistého interiéru nie sú uvedené. Hlavička portálu plochu zobrazuje ako 39 m².
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Vivid House je podľa opisu členom siete Realitné kancelárie s.r.o. Verejné metadáta portálu uvádzajú publikovanie aj aktualizáciu 30. 8. 2026; nejde o dátum uskutočneného obchodu. Opis uvádzaného stavu: Staršia rekonštrukcia: základné úpravy 2007 vrátane medených rozvodov a okien; nové podlahy, radiátory, úpravy kuchyne, klimatizácia a ďalšie úpravy počas posledných dvoch rokov.
Kategória portálu uvádza kompletnú rekonštrukciu, ale nejde o novú kompletnú rekonštrukciu. Pivnica nie je výmerou oddelená od bytu, preto sa neuvádza €/m² čistého interiéru.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 30. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
1-izbový byt, Jašíkova 17 — BOND Reality
179 900 € · 1-izbový byt · Čiastočná rekonštrukcia 2013
Cena výslovne zahŕňa províziu realitnej kancelárie aj kompletný právny servis.
Interiérová plocha bytu je výslovne 34,37 m²; loggia 3,32 m² a pivničná kobka sú navyše. Hlavička portálu plochu zobrazuje ako 34 m².
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent BOND Reality - franchisingová sieť, s.r.o. Publikované 24. 8. 2026, aktualizované 27. 8. 2026. Záznam je jeden konkrétny byt, nie podklad na cenové pásmo trhu. Opis uvádzaného stavu: Čiastočná rekonštrukcia 2013: murované jadro, kúpeľňa, WC a kuchynská linka; nejde o pôvodný stav ani novú kompletnú rekonštrukciu.
Byt je menší než približne 38 m², čiastočne rekonštruovaný a predáva sa s dlhodobým nájomníkom.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 27. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
1-izbový byt, Hraničná — Vaše Reality
176 000 € · 1-izbový byt · Čiastočná rekonštrukcia 2016
Cena je výslovne konečná, vrátane provízie a právneho servisu; opis vylučuje ďalšie poplatky a navýšenia.
Hlavný rozpis uvádza byt 33,18 m², loggiu 3,47 m² a pivnicu 1,49 m²; hlavička portálu uvádza 38 m². Druhý rozpis miestností nesedí na 33,18 m² a uvádza loggiu 3,33 m². Údaj 33,18 m² je deklarovaná, nie nezávisle potvrdená plocha bytu.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent VAŠE REALITY s.r.o. Publikované 24. 8. 2026, aktualizované 30. 8. 2026. Dostupnosť je v opise formulovaná ako voľný podľa dohody. Opis uvádzaného stavu: Čiastočná rekonštrukcia 2016: okná, podlahy, kúpeľňa, WC, obklady a bezpečnostné vstupné dvere.
Výmeru treba overiť: rozpory medzi hlavičkou, hlavným rozpisom a miestnosťami bránia prepočtu €/m². Iba širšie porovnanie s menším, čiastočne rekonštruovaným bytom; nie 38 m² čistého interiéru v pôvodnom stave.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 30. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
2-izbový byt, Súmračná — AZ services
199 000 € · 2-izbový byt · Prevažne pôvodný stav
V cene je uvedený kompletný právny servis; zahrnutie alebo výška samostatnej provízie nie sú jednoznačne uvedené.
Hlavička uvádza 52 m², opis iba celkovú úžitkovú plochu viac ako 52 m². Pivnica je uvedená, parameter 1 m²; jej zahrnutie nie je vysvetlené. Hodnota 52 m² sa zachováva iba ako údaj hlavičky, nie presná výmera bytu.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja, profil realitnej kancelárie AZ services. Aktualizácia 24. 8. 2026. Číslo 52 m² v hlavičke nie je dôkazom presnej čistej interiérovej plochy. Opis uvádzaného stavu: Prevažne pôvodný stav, ale kúpeľňa a WC už boli rekonštruované a jedno okno je plastové.
Nie úplne nedotknutý pôvodný stav: kúpeľňa, WC a jedno okno boli upravené. Plocha je uvedená len ako viac ako 52 m², preto z nej nemožno poctivo počítať presné €/m² ani ju zamieňať za 50 m² model.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 24. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
2-izbový byt, Nezábudková 34 — Zenith
229 900 € · 2-izbový byt · Staršia kompletná rekonštrukcia
Samostatná provízia ani jej výslovné zahrnutie nie sú v použitom opise uvedené.
Opis uvádza celkovú výmeru 49,7 m²; hlavička 50 m². Príslušenstvo a jeho zahrnutie do celkovej výmery nie sú jednoznačne rozlíšené.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent ZENITH LUXURY REAL ESTATE. Aktualizácia 25. 8. 2026. Potenciálne zhodná ponuka inej kancelárie na Nezábudkovej sa nepridáva ako ďalšie pozorovanie. Opis uvádzaného stavu: Deklarovaná kompletná, staršia rekonštrukcia; presný rok a úplný rozsah nie sú doložené.
Nie nová rekonštrukcia a nie potvrdených 49,7 m² čistého interiéru. Z tejto jednej ponuky nemožno vytvoriť trhový priemer ani univerzálnu cenu rekonštruovaného 50 m² bytu.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 25. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
2-izbový byt, Nezábudková — Nové Bývanie
254 900 € · 2-izbový byt · Kompletná rekonštrukcia 2012/2014 (rozpor)
Samostatná provízia ani jej výslovné zahrnutie nie sú v použitom opise uvedené.
Opis oddeľuje samotný byt 50,46 m², balkón 1,35 m² a pivnicu 1,56 m²; spolu 53,37 m². Hlavička portálu zobrazuje 53 m², nie čistú výmeru bytu.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent Nové Bývanie – REALITY, maklérka Mgr. Jana Ševecová. Aktualizácia 29. 8. 2026. Opis uvádzaného stavu: Staršia kompletná rekonštrukcia; rozpor roku 2012 v opise a 2014 v parametroch. Obnova domu 2026 nie je rekonštrukciou bytu.
Presná interiérová plocha je oddelená, ale nejasná konečná cena vrátane prípadnej provízie bráni publikovaniu porovnateľnej jednotkovej ceny. Rok rekonštrukcie bytu treba spresniť; nejde o novú rekonštrukciu 2026.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 29. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
2-izbový byt, Jadrová — ALL INCLUSIVE REAL
248 500 € · 2-izbový byt · Deklarovaná kompletná rekonštrukcia, rok neuvedený
Cena je označená ako 248 500 € celkom; samostatné výslovné zahrnutie provízie nie je v použitých podkladoch potvrdené a treba ho overiť.
Samotný byt 54,14 m², loggia 7,46 m² a pivnica 0,80 m² sú v opise oddelené; spolu 62,40 m².
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent ALL INCLUSIVE REAL, maklérka Veronika Konkoly. Aktualizácia 30. 8. 2026; opis uvádza byt ihneď k dispozícii. Opis uvádzaného stavu: Deklarovaná kompletná rekonštrukcia neurčeného veku; opis uvádza výmenu vody, odpadu a plynu, ale nepotvrdzuje výmenu elektriny.
Nie nový kompletný štandard preukázaný rokom a celým rozsahom prác. Výmera je rozlíšená, ale pri jednotkovej cene zostáva opatrnosť pre nepotvrdenú samostatnú províziu. Prízemnú polohu a veľkú loggiu nemožno mechanicky preniesť na referenčný 50 m² byt.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 30. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
2-izbový byt, Hanácka — NIKO-REAL
245 900 € · 2-izbový byt · Nová kompletná rekonštrukcia
Cena výslovne zahŕňa províziu realitnej kancelárie.
Samotný byt 52,79 m² a pivnica 2,76 m² sú v opise oddelené. Hlavička portálu uvádza 53 m².
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent NIKO-REAL, Ing. Katarína Bajčevá. Aktualizácia 25. 8. 2026; byt je po novej rekonštrukcii nepoužívaný. Opis uvádzaného stavu: Nová kompletná rekonštrukcia, po ktorej byt nebol používaný; nové elektrické a vodovodné rozvody aj kuchyňa.
Ide o Trnávku a tehlový dom bez výťahu, nie o identický sídliskový byt v jednej zo šiestich mikrolokalít. Jednotková cena opisuje iba túto konkrétnu ponuku s jej vlastnosťami, nie priemer Ružinova.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 25. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
3-izbový byt, Exnárova 35 — Zenith
237 000 € · 3-izbový byt · Pôvodný stav, plastové okná
Cena výslovne zahŕňa províziu realitnej kancelárie a právny servis.
Opis samostatne uvádza byt 68,40 m² a celok s príslušenstvom 70,79 m². Pivničná kobka má 1,15 m²; balkón je uvedený bez samostatnej výmery. Pre jednotkovú cenu sa používa výslovne uvedená plocha samotného bytu 68,40 m².
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent Zenith. Aktualizácia 28. 8. 2026. Obnova bytového domu v roku 2026 nie je rekonštrukciou ponúkaného bytu. Opis uvádzaného stavu: Pôvodný stav s vymenenými plastovými oknami; obnova domu v roku 2026 nie je rekonštrukciou bytu.
Konkrétny ponukový bod pre pôvodný byt s deklarovaným interiérom 68,40 m²; dom nemá výťah. Cena sa nesmie preniesť na každý 68 m² byt s výťahom a loggiou ani označiť za uskutočnenú predajnú cenu.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 28. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
3-izbový byt, Šalviová — REWIN
269 999 € · 3-izbový byt · Pôvodný stav
Cena výslovne zahŕňa províziu realitnej kancelárie.
Opis uvádza 66,90 m² byt + loggia + pivnica, portálový údaj je 72 m². Príslušenstvo nie je výmerami rozpísané a definícia plochy je nejednoznačná; hodnotu 66,90 m² nevyhlasujeme za overený čistý interiér.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent REWIN. Aktualizácia 29. 8. 2026. Opis uvádzaného stavu: Pôvodný stav podľa opisu ponuky.
Nejednoznačný rozpis plochy a rozdiel medzi 66,90 a 72 m² bránia obhájiteľnému prepočtu €/m². Vyššia cena oproti Exnárovej nie je dôkazom jednotnej prirážky za lokalitu alebo výťah.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 29. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
3-izbový byt, Uránová — ABERTAL
255 000 € · 3-izbový byt · Staršia rekonštrukcia 2013
Cena výslovne zahŕňa odmenu realitnej kancelárie a právny servis.
Deklarovaných 67 m² zahŕňa balkón 3 m²; po jeho odpočítaní vychádza 64 m². Tento interiér je odvodený odčítaním, nie samostatne uvedenou výmerou. Pivnica 4,33 m² je uvedená navyše.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent ABERTAL. Aktualizácia 30. 8. 2026. Opis uvádzaného stavu: Portál deklaruje kompletnú rekonštrukciu; opis uvádza rozvody a inštalácie z roku 2013. Nejde o novú kompletnú rekonštrukciu a úplný rozsah elektroinštalácie nie je doložený.
67 m² nie je čistý interiér. Odvodených 64 m² sa nepoužíva ako overená výmera na jednotkovú cenu. Ide o staršiu rekonštrukciu a najvyššie podlažie bez výťahu, nie o nový štandard 68 m² bytu.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 30. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
3-izbový byt, Jadrová — BYVO
273 000 € · 3-izbový byt · Kompletná rekonštrukcia, rok neuvedený
Cena je označená ako konečná a zahŕňa právny servis aj štandardné prevodné poplatky.
Deklarovaných 64 m² bytu, dva balkóny spolu približne 7 m² a pivničná kobka. Zahrnutie kobky do uvádzanej plochy nie je jednoznačné.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent BYVO. Aktualizácia 29. 8. 2026. Opis uvádzaného stavu: Deklarovaná kompletná rekonštrukcia vrátane elektriny; rok nie je uvedený, preto sa neoznačuje za novú rekonštrukciu.
Vek rekonštrukcie a zápočet kobky treba spresniť. Nie je možné prezentovať ponuku ako 68 m² čistého interiéru po novej rekonštrukcii ani z nej odvodzovať všeobecnú cenu takého modelu.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 29. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
3-izbový byt, Štefunkova — RK Mgr. Silvia Strašková
294 990 € · 3-izbový byt · Kompletná rekonštrukcia 2023
V cene je odborný a právny servis; samostatná provízia nie je v použitom podklade výslovne vyčíslená ani jednoznačne vylúčená.
Samotný byt 63 m² a pivnica 2 m² sú uvedené oddelene. Balkón sa v použitom opise neuvádza.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. RK Mgr. Silvia Strašková, maklérka Adriana Gadušová. Aktualizácia 27. 8. 2026. Opis uvádzaného stavu: Kompletná rekonštrukcia 2023 vrátane elektriny, vody a kanalizácie; nejde o práve dokončenú rekonštrukciu.
Byt má 63 m², nie referenčných 68 m². Rozsah rekonštrukcie je doložený rokom 2023; prípadnú samostatnú províziu treba pred porovnateľným €/m² potvrdiť.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 27. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
3-izbový byt, Jadrová 19 — Q2
309 900 € · 3-izbový byt · Nová kompletná rekonštrukcia
Samostatná provízia ani jej výslovné zahrnutie nie sú v použitom opise uvedené.
Opis oddeľuje samotný byt 63,5 m², balkón približne 7 m² a kobku približne 1 m². Údaj 72 m² v titulku neznamená interiérovú plochu bytu a približný súčet nie je presným meraním.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent Q2. Aktualizácia 30. 8. 2026. Opis uvádzaného stavu: Práve dokončená kompletná rekonštrukcia vrátane elektrických rozvodov s revíziou, nových vodovodných rozvodov a vybavenia.
Nie 72 m² čistého interiéru. Porovnanie s referenčným 68 m² bytom musí rešpektovať menší interiér, príslušenstvo a nevyjasnenú samostatnú províziu. Cena nie je dosiahnutou predajnou cenou.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 30. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
3-izbový byt, Drieňová — Almonds
325 880 € · 3-izbový byt · Nová kompletná rekonštrukcia
Samostatná provízia ani jej výslovné zahrnutie nie sú v použitom opise uvedené.
Opis uvádza 66,52 m² bez loggie, hlavička 67 m². Kobka na poschodí je uvedená bez výmery; jej zahrnutie do 66,52 m² treba spresniť.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent Almonds. Aktualizácia 29. 8. 2026; opis uvádza byt po novej rekonštrukcii ešte neobývaný. Opis uvádzaného stavu: Nová kompletná rekonštrukcia vrátane elektrických a vodovodných rozvodov; byt po rekonštrukcii ešte nebol obývaný.
Nejasný zápočet kobky a prípadná samostatná provízia bránia porovnateľnému €/m². Súčasne prebieha obnova domu a loggie. Cena opisuje konkrétny čerstvo rekonštruovaný byt, nie celé sídlisko.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 29. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
4-izbový byt, Sabinovská — RK BONTON
269 000 € · 4-izbový byt · Pôvodný stav, plastové okná
Cena je v opise výslovne označená ako konečná.
Opis uvádza celkovú výmeru 78,28 m², komoru 1,36 m² a loggie 6,57 m²; karta uvádza 79 m². Zápočet príslušenstva nie je natoľko jednoznačný, aby sa dopočítaval čistý interiér.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Ponuka RK BONTON, portálový profil Beeinvest ONE. Publikované a aktualizované 24. 8. 2026. Ide o iný byt než ponuka RECLOUD na Sabinovskej: odlišné podlažie, orientácia a dispozícia. Opis uvádzaného stavu: Pôvodný stav s vymenenými plastovými oknami.
Celkových 78,28 m² nie je potvrdených 78 m² čistého interiéru; neodpočítavať príslušenstvo bez objasnenia plôch. Cena je jeden konkrétny ponukový bod, nie priemer 4-izbových bytov.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 24. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
4-izbový byt, Sabinovská — RECLOUD Reality
275 000 € · 4-izbový byt · Pôvodný stav, plastové okná
Samostatná provízia ani jej výslovné zahrnutie nie sú v použitom opise uvedené.
81 m² je celková výmera vrátane loggií 11 m² a kumbálu 1,5 m²; nejde o 81 m² čistého interiéru. Samostatná potvrdená interiérová plocha sa v dátach nedopĺňa odčítaním.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Ponuka RECLOUD Reality, profil Mentor / Oliver Augustini. Publikované 29. 8. 2026, aktualizované 30. 8. 2026. Od ponuky BONTON sa líši podlažím, orientáciou a dispozíciou. Opis uvádzaného stavu: Pôvodný stav s plastovými oknami a klimatizáciou v dvoch izbách.
Cena sa nesmie porovnávať s modelom 78 m² čistého interiéru bez rozlíšenia 11 m² loggií. Prípadnú províziu treba potvrdiť. Staršie portálové záznamy tej istej ponuky sa nepočítajú druhýkrát.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 30. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
Byt prestavaný z 3 na 4 izby, Exnárova — LIONREAL
283 800 € · 4-izbový byt po zmene dispozície z 3-izbového · Nová kompletná rekonštrukcia, máj 2026
Inzerovaná cena 279 800 € + povinná provízia 4 000 € = 283 800 €.
K hlavičkovej cene 279 800 € sa povinne pripočítava odmena realitnej kancelárie 4 000 €; spolu 283 800 €.
Deklarovaná plocha 70 m²; pivnica je uvedená bez výmery a bez jednoznačného vylúčenia z tejto plochy. Čistý interiér preto nie je potvrdený.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent LIONREAL, aktualizácia 30. 8. 2026. Hlavičková cena 279 800 € nezahŕňa výslovne uvedenú odmenu 4 000 €. Rovnaká nehnuteľnosť z ďalších kancelárií sa nepridáva. Opis uvádzaného stavu: Nová kompletná rekonštrukcia dokončená v máji 2026 vrátane elektriny, vody a kuchyne; pôvodný 3-izbový byt bol dispozične prestavaný na 4 izby.
Nie štandardný pôvodný 4-izbový pôdorys ani 78 m² model. Cena v hlavičke nie je konečná: treba uvádzať aj povinných 4 000 €. Rovnaké ponuky ALLRISK alebo MIMAREAL sa nevkladajú ako nezávislé vzorky.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 30. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
4-izbový byt, Komárnická — JKV REAL
335 000 € + provízia RK · 4-izbový byt · Čiastočná rekonštrukcia
K cene sa pripočítava provízia RK, výška neuvedená.
Opis uvádza úžitkovú plochu 80 m²; čistý interiér a zápočet pivnice nie sú potvrdené.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent JKV REAL. Aktualizácia 30. 8. 2026. Výška povinne pripočítavanej provízie nie je uvedená. Opis uvádzaného stavu: Čiastočná rekonštrukcia: stierky, okná, podlahy, murované jadro, nová elektroinštalácia a kuchynská linka.
335 000 € nie je potvrdená konečná cena vrátane provízie. Presné podlažie, čistú plochu a výšku odmeny treba overiť. Čiastočná rekonštrukcia sa nesmie zaradiť medzi nové kompletné rekonštrukcie.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 30. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
3,5-izbový byt v kategórii 4i, Drieňová — RADO
349 500 € · 3,5-izbový byt · Kompletná rekonštrukcia, rok neuvedený
Cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie aj uvedený servis.
Opis uvádza 82 m² vrátane pivnice 3,5 m², teda odvodených 78,5 m² po odpočítaní pivnice. Parametre zároveň uvádzajú pivnicu 3 m²; odvodený interiér nie je nezávisle potvrdený.
Živý detail Nehnuteľnosti.sk overený 30. 8. 2026, HTTP 200, aktívny záznam; vlastný titul a opis bez označenia rezervácie alebo predaja. Inzerent RADO. Aktualizácia 28. 8. 2026; cena 349 500 € potvrdená živým detailom pri kontrole 30. 8. 2026. Ďalšie možné záznamy tejto nehnuteľnosti sa nepridávajú. Opis uvádzaného stavu: Deklarovaná kompletná rekonštrukcia vrátane elektriny, kuchyne a podláh; rok nie je uvedený, byt je pripravený na užívanie.
Hlavička uvádza 4i, ale opis 3,5i; zachováva sa ako osobitný variant, nie plne porovnateľný štandardný 4-izbový byt. Rozpor podlažia: opis 1. poschodie z 3, parameter zvýšené prízemie. Odvodených 78,5 m² sa nepoužíva na overenú jednotkovú cenu.
Kontrola: 30. 8. 2026. Aktualizácia uvedená portálom: 28. 8. 2026; nejde o dátum predaja ani nevyhnutne o zmenu ceny.
Predávate byt v Ružinove alebo nad predajom uvažujete?
Zavolajte nám a bezplatne sa poradíme. Pozrieme sa na približnú cenu, možnosti predaja, časovanie a aj to, či dáva zmysel klasický predaj, diskrétny predaj alebo výkup.
Ak chcete najskôr rýchly orientačný výpočet, môžete použiť aj kalkulačku. Pri osobnom posúdení však vieme zohľadniť konkrétnu ulicu, stav domu, poschodie, balkón, parkovanie a reálny dopyt v danej časti Ružinova.
Cena bytu v Ružinove nie je jedna suma za m²
Ružinov je veľká mestská časť a skladá sa z viacerých rozdielnych lokalít. Priemerná cena za m² môže pomôcť pri základnej orientácii, ale sama o sebe nestačí. Kupujúci často nerieši iba mestskú časť „Ružinov“, ale konkrétne miesto, ulicu, dom a celkový pocit z okolia.
Dva byty s rovnakou výmerou môžu mať rozdielnu hodnotu, ak je jeden v pokojnejšej časti pri zeleni a druhý pri rušnej ceste alebo v dome so slabším technickým stavom. Rozdiel môže vytvoriť aj balkón, lodžia, výťah, orientácia, poschodie alebo kvalita rekonštrukcie.
Dôležité: Pri odhade ceny bytu v Ružinove je lepšie porovnávať podobné byty v podobnej mikrolokalite než vychádzať iba z priemeru za celú Bratislavu alebo celú mestskú časť.
Ceny podľa lokality Ružinova
Rozdiel medzi Pošňou, Ostredkami, Trávnikmi a Štrkovcom nemožno zredukovať na jednu prirážku za názov lokality. Nasledujúce príklady ukazujú cenu konkrétneho typu a stavu bytu, nie cenový rebríček štvrtí.
| Lokalita | Konkrétne cenové príklady | Ako porovnanie čítať |
|---|---|---|
| Pošeň | 237 000 € – 3-izbový byt, Exnárova 35, 68,4 m² bytu; Pôvodný stav, plastové okná 294 990 € – 3-izbový byt, Štefunkova, 63 m² bytu; Kompletná rekonštrukcia 2023 | celkom s príslušenstvom 70,79 m²; balkón a kobka Pošeň Zdroj pivnica 2 m² navyše 4. poschodie zo 7 Zdroj |
| Ostredky | 248 500 € – 2-izbový byt, Jadrová, 54,14 m² bytu; Deklarovaná kompletná rekonštrukcia, rok neuvedený 199 000 € – 2-izbový byt, Súmračná, viac ako 52 m²; Prevažne pôvodný stav | loggia 7,46 m² a pivnica 0,80 m² navyše prízemie / 1. nadzemné podlažie Zdroj opis uvádza viac ako 52 m²; zápočet pivnice nejasný zvýšené prízemie, približne 1. poschodie Zdroj |
| Trávniky | 254 900 € – 2-izbový byt, Nezábudková, 50,46 m² bytu; Kompletná rekonštrukcia 2012/2014 (rozpor) 269 999 € – 3-izbový byt, Šalviová, 66,9 m² podľa inzerátu; Pôvodný stav | balkón 1,35 m² a pivnica 1,56 m² navyše 1. poschodie z 9 Zdroj nejasný zápočet loggie a pivnice; portál uvádza 72 m² 3. poschodie zo 7 Zdroj |
| Štrkovec | 325 880 € – 3-izbový byt, Drieňová, 66,52 m² podľa inzerátu; Nová kompletná rekonštrukcia 269 000 € – 4-izbový byt, Sabinovská, 78,28 m² celkovo; Pôvodný stav, plastové okná | bez loggie; zápočet kobky nejasný 8. poschodie z 12 Zdroj celková plocha, loggie a komora; čistý interiér neurčený 4. poschodie z 12 Zdroj |
| Ružová dolina | Bez dostatočnej porovnateľnej ponuky v tomto výbere. | Cenu spresní individuálny odhad. Údaj nepreberáme z Nív ani z inej mikrolokality. |
| Prievoz | 176 000 € – 1-izbový byt, Hraničná, 33,18 m² podľa inzerátu; Čiastočná rekonštrukcia 2016 | deklarovaný byt; rozpory v súčte miestností a loggii 3. poschodie z 8 Zdroj |
Vlčie hrdlo je špecifická lokalita a nemožno ho mechanicky porovnávať so sídliskovým Ružinovom.
Ako sa líšia časti Ružinova
Pri predaji alebo kúpe bytu v Ružinove je dobré pozerať sa na konkrétnu časť. Každá má trochu iný charakter, typ domov, dostupnosť, parkovanie a typ kupujúcich.
Štrkovec
Štrkovec patrí medzi vyhľadávané časti Ružinova najmä vďaka jazeru, zeleni a dobrej dostupnosti. Byty v blízkosti vody, parkov a pokojnejších ulíc môžu byť vnímané atraktívnejšie než porovnateľné byty pri rušnejšej doprave. Pri oceňovaní však stále rozhoduje konkrétny dom, stav bytu, výťah, poschodie a parkovanie.
V lokalite Štrkovec sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 3-izbový byt na ulici Drieňová (66,52 m² podľa inzerátu, nová kompletná rekonštrukcia, 8. poschodie z 12, kobka na poschodí) za 325 880 €; ďalej 4-izbový byt na ulici Sabinovská (78,28 m² celkovo, pôvodný stav, plastové okná, 4. poschodie z 12) za 269 000 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Blízkosť Štrkoveckého jazera sama osebe neurčuje cenu bytu pri Štrkovci. Treba odlíšiť skutočný výhľad, orientáciu a polohu domu od všeobecného označenia „pri jazere“ v inzeráte.
Pri odhade porovnajte byt s podobným bytom v konkrétnom okolí: rovnaký typ a stav domu, podobná výmera, rekonštrukcia, poschodie a vonkajší priestor. Bez takéhoto porovnania nemožno automaticky pripočítať cenovú prirážku za Štrkovec.
Ostredky
Ostredky sú typická ružinovská sídlisková lokalita so zeleňou, školami, službami a dobrou dostupnosťou. Pri bytoch na Ostredkoch často zaváži stav bytového domu, zateplenie, výťah, spoločné priestory a to, či je byt po rekonštrukcii alebo v pôvodnom stave.
V lokalite Ostredky sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 2-izbový byt na ulici Jadrová (54,14 m² bytu, deklarovaná kompletná rekonštrukcia, rok neuvedený, prízemie / 1. nadzemné podlažie) za 248 500 €; ďalej 2-izbový byt na ulici Súmračná (viac ako 52 m², prevažne pôvodný stav, zvýšené prízemie, približne 1. poschodie, bez balkóna) za 199 000 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Pri byte na Ostredkoch nestačí porovnať iba počet izieb a označenie „po rekonštrukcii“. Pre cenu je dôležité, či rekonštrukcia zahŕňala aj rozvody a kúpeľňu, alebo iba povrchy a zariadenie.
Porovnávajte byty s podobnou výmerou a vybavením domu. Pri bytovom dome si pozrite aj stav výťahu, spoločných priestorov a plánované investície, ktoré bude nový vlastník spolufinancovať.
Pošeň
Pošeň je zaujímavá pre kupujúcich, ktorí hľadajú bývanie v stabilnej lokalite s dobrou dostupnosťou, ale zároveň nechcú byť priamo v najrušnejších častiach mesta. Pri cene môže rozhodovať orientácia bytu, stav domu, vzdialenosť od MHD, parkovanie a kvalita okolia.
V lokalite Pošeň sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 3-izbový byt na ulici Exnárova 35 (68,4 m² bytu, pôvodný stav, plastové okná, 3. poschodie, bez výťahu) za 237 000 €; ďalej 3-izbový byt na ulici Štefunkova (63 m² bytu, kompletná rekonštrukcia 2023, 4. poschodie zo 7) za 294 990 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Pri cene bytu na Pošni porovnávajte najmä podobnú výmeru, dispozíciu a stav v rovnakej mikrolokalite. Byt s loggiou a výťahom nie je priamym porovnaním pre byt bez vonkajšieho priestoru alebo pre vyššie poschodie bez výťahu.
Pri konkrétnom dome si overte orientáciu okien, hluk, technický stav domu a plánované opravy. Bez týchto údajov nemožno z ceny iného bytu na Pošni odvodiť spoľahlivú cenu vášho bytu.
Trávniky
Trávniky sú silná lokalita najmä pre ľudí, ktorí chcú mať služby, školy, obchody a MHD v pešej dostupnosti. Hodnotu bytu tu môže výrazne ovplyvniť konkrétna ulica, hlučnosť, výhľad, parkovanie a stav domu. Byt pri príjemnom vnútrobloku môže pôsobiť úplne inak než byt pri hlavnej ceste.
V lokalite Trávniky sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 2-izbový byt na ulici Nezábudková (50,46 m² bytu, kompletná rekonštrukcia 2012/2014 (rozpor), 1. poschodie z 9) za 254 900 €; ďalej 3-izbový byt na ulici Šalviová (66,9 m² podľa inzerátu, pôvodný stav, 3. poschodie zo 7) za 269 999 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Pri cene bytu na Trávnikoch má zmysel porovnávať aj to, či okná smerujú k rušnej ulici alebo do vnútrobloku. Dva byty s rovnakým počtom izieb preto nemusia byť rovnocenným porovnaním.
Pri porovnávaní ponúk oddeľte cenu samotného bytu od prípadnej ceny parkovacieho miesta a zohľadnite výmeru, poschodie, balkón alebo loggiu a stav domu.
Ružová dolina, Nivy a širšie centrum Ružinova
Časti bližšie k centru, Nivám alebo Ružovej doline môžu byť atraktívne pre ľudí, ktorí chcú bývať bližšie k práci, službám a mestskému životu. Pri novších projektoch a lepších adresách môže byť cena za m² vyššia, ale pri starších domoch treba vždy pozerať na technický stav, dispozíciu a budúce náklady.
Ružová dolina
Pre lokalitu Ružová dolina tento výber neobsahuje dostatok porovnateľných cien. Odhad preto treba spresniť podľa konkrétnej ulice, domu a stavu bytu; cenu nepreberáme z Nív ani z inej časti Ružinova.
Starší byt v Ružovej doline nie je automaticky cenovo porovnateľný s bytom v novšom projekte pri Nivách. Pri odhade treba oddeliť typ výstavby, štandard, výmeru a to, či cena zahŕňa parkovanie.
Označenie širšej lokality môže zahŕňať rôzne ulice a domy. Pre cenu konkrétneho bytu preto používajte porovnanie z jeho bezprostredného okolia, nie jednu spoločnú cenu pre celú Ružovú dolinu a Nivy.
Prievoz
V Prievoze môže byť cenové rozpätie širšie. Rozhoduje typ domu, dopravná dostupnosť, charakter ulice, parkovanie a blízkosť služieb. Niektoré byty môžu byť cenovo dostupnejšie, iné zasa ťažia z novšej výstavby alebo lepšej polohy.
V lokalite Prievoz sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 1-izbový byt na ulici Hraničná (33,18 m² podľa inzerátu, čiastočná rekonštrukcia 2016, 3. poschodie z 8) za 176 000 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Pri byte v Prievoze treba najprv rozlíšiť starší bytový dom a novšiu výstavbu. Samotný názov lokality nehovorí, aký štandard, technický stav alebo parkovanie je zahrnuté v cene.
Cenu posudzujte podľa konkrétnej ulice a dostupných porovnateľných bytov. Ak je vhodných porovnaní málo, je poctivejšie doplniť individuálne posúdenie než prebrať priemer zo sídliskovej časti Ružinova.
Vlčie hrdlo
Vlčie hrdlo patrí administratívne do Ružinova, ale z pohľadu realitného trhu je osobitnou kategóriou. Nejde o klasickú sídliskovú lokalitu typu Ostredky, Pošeň, Trávniky alebo Štrkovec. Má špecifický charakter, inú polohu, inú dostupnosť a aj inú skupinu kupujúcich.
Pri oceňovaní nehnuteľností vo Vlčom hrdle je preto dôležité neporovnávať ich automaticky s bytmi v centrálnejších častiach Ružinova. Rozhoduje konkrétny typ nehnuteľnosti, technický stav, dostupnosť, okolie, parkovanie a aj to, koľko porovnateľných ponúk je v danej chvíli na trhu. Pri tejto lokalite môže byť vhodnejšie robiť individuálne ocenenie než vychádzať z ružinovského priemeru.
Poznámka k Vlčiemu hrdlu: Hoci patrí pod Ružinov, pri odhade ceny ho treba posudzovať samostatne. Priemerné ceny za Ružinov nemusia dobre vystihovať hodnotu konkrétnej nehnuteľnosti v tejto časti.
Cenové porovnanie pre Pošeň, Ostredky, Trávniky či Štrkovec nemožno mechanicky použiť na Vlčie hrdlo. Pri tejto špecifickej lokalite treba samostatne overiť typ nehnuteľnosti, konkrétnu polohu a dostupnosť skutočne porovnateľných ponúk alebo predajov.
Príklady cien bytov v Ružinove
Ide o konkrétne verejné ponuky realitných kancelárií skontrolované 30. 8. 2026, nie modelové dopočty ani uskutočnené obchody PLAN Real. Výmera, stav a vybavenie sa uvádzajú podľa inzerátov.
3-izbový byt, Exnárova 35 — Zenith
68,4 m²
Pôvodný stav, plastové okná
- Pošeň
- 3. poschodie
- bez výťahu
- balkón
- pivničná kobka 1,15 m²
- plastové okná
Opis samostatne uvádza byt 68,40 m² a celok s príslušenstvom 70,79 m². Pivničná kobka má 1,15 m²; balkón je uvedený bez samostatnej výmery. Pre jednotkovú cenu sa používa výslovne uvedená plocha samotného bytu 68,40 m².
Cena výslovne zahŕňa províziu realitnej kancelárie a právny servis.
Konkrétny ponukový bod pre pôvodný byt s deklarovaným interiérom 68,40 m²; dom nemá výťah. Cena sa nesmie preniesť na každý 68 m² byt s výťahom a loggiou ani označiť za uskutočnenú predajnú cenu.
Zdroj: ZENITH LUXURY REAL ESTATE2-izbový byt, Jadrová — ALL INCLUSIVE REAL
54,14 m²
Deklarovaná kompletná rekonštrukcia, rok neuvedený
- prízemie / 1. nadzemné podlažie
- loggia 7,46 m²
- pivnica 0,80 m²
- nový výťah v dome
- ihneď k dispozícii
Samotný byt 54,14 m², loggia 7,46 m² a pivnica 0,80 m² sú v opise oddelené; spolu 62,40 m².
Cena je označená ako 248 500 € celkom; samostatné výslovné zahrnutie provízie nie je v použitých podkladoch potvrdené a treba ho overiť.
Nie nový kompletný štandard preukázaný rokom a celým rozsahom prác. Výmera je rozlíšená, ale pri jednotkovej cene zostáva opatrnosť pre nepotvrdenú samostatnú províziu. Prízemnú polohu a veľkú loggiu nemožno mechanicky preniesť na referenčný 50 m² byt.
Zdroj: ALL INCLUSIVE REAL — Veronika Konkoly3-izbový byt, Drieňová — Almonds
66,52 m²
Nová kompletná rekonštrukcia
- 8. poschodie z 12
- loggia
- kobka na poschodí
- po rekonštrukcii neobývaný
- prebiehajúca obnova fasády a loggie
Opis uvádza 66,52 m² bez loggie, hlavička 67 m². Kobka na poschodí je uvedená bez výmery; jej zahrnutie do 66,52 m² treba spresniť.
Samostatná provízia ani jej výslovné zahrnutie nie sú v použitom opise uvedené.
Nejasný zápočet kobky a prípadná samostatná provízia bránia porovnateľnému €/m². Súčasne prebieha obnova domu a loggie. Cena opisuje konkrétny čerstvo rekonštruovaný byt, nie celé sídlisko.
Zdroj: AlmondsPorovnanie: čo môže zvýšiť alebo znížiť cenu bytu
| Faktor | Môže cenu zvýšiť | Môže cenu znížiť |
|---|---|---|
| Lokalita | zeleň, pokojná ulica, dobrá MHD, služby v pešej dostupnosti | hluk, horšia dostupnosť, komplikované parkovanie, špecifické okolie |
| Bytový dom | zateplenie, nový výťah, upravené spoločné priestory, dobrý fond opráv | zanedbaný dom, slabé spoločné priestory, plánované veľké opravy |
| Stav bytu | kvalitná rekonštrukcia, dobrá dispozícia, nové rozvody | pôvodný stav, vlhkosť, zlé dispozičné riešenie |
| Poschodie a výťah | stredné alebo vyššie poschodie s výťahom, pekný výhľad | vyššie poschodie bez výťahu, horší prístup, prízemie pri rušnom priestore |
| Balkón, lodžia, pivnica | balkón alebo lodžia, pivnica, dobré úložné priestory | bez vonkajšieho priestoru, slabé úložné možnosti |
| Parkovanie | vlastné státie, garáž alebo dobré možnosti v okolí | dlhodobo problematické parkovanie v okolí domu |
| Porovnateľné ponuky | dostatok podobných predajov alebo ponúk v okolí | málo porovnateľných nehnuteľností, špecifická lokalita alebo atypický byt |
Starší byt, novostavba alebo pôvodný stav
Pri cene bytu v Ružinove je veľmi dôležité rozlišovať medzi starším bytom po rekonštrukcii, novostavbou a bytom v pôvodnom stave. Každý typ má inú cieľovú skupinu kupujúcich.
- Novostavba môže mať vyššiu cenu za m², ale kupujúci očakáva moderný štandard, parkovanie a nízke budúce investície.
- Starší byt po rekonštrukcii môže byť atraktívny, ak je rekonštrukcia kvalitná, nadčasová a dom je v dobrom stave.
- Pôvodný stav nemusí byť automaticky nevýhoda. Pre niektorých kupujúcich alebo investorov je výhodou, že si byt môžu prerobiť podľa seba.
Najväčšou chybou býva porovnávať byt v pôvodnom stave s kompletne zrekonštruovaným bytom iba podľa výmery. Kupujúci si pri pôvodnom stave automaticky pripočítava náklady na rekonštrukciu, čas a riziko.
Prečo sa podobné byty v Ružinove môžu predať za inú cenu
Predstavme si dva 2-izbové byty s podobnou výmerou. Jeden je pri parku, má balkón, výťah, dobrý stav domu a je po vkusnej rekonštrukcii. Druhý je pri rušnej ceste, bez balkóna, v dome so staršími spoločnými priestormi a potrebuje rekonštrukciu. Papierovo môžu vyzerať podobne, ale kupujúci ich nebude vnímať rovnako.
Ešte výraznejšie to platí pri špecifických lokalitách. Byt alebo nehnuteľnosť vo Vlčom hrdle sa nemusí dať férovo porovnať s bytom pri Štrkovci alebo na Trávnikoch len preto, že všetko patrí pod Ružinov. Pri takýchto prípadoch je dôležitejšie individuálne posúdenie než jednoduchý priemer za mestskú časť.
Preto pri odhade ceny nestačí vziať výmeru a vynásobiť ju priemernou cenou za m². Pri realistickom odhade treba pozrieť aj to, s akými bytmi bude nehnuteľnosť reálne súťažiť na trhu.
Ponuková a reálna predajná cena bytu: aký je rozdiel?
Ponuková cena je suma uvedená v inzeráte, kým reálna predajná cena je suma dohodnutá pri uskutočnenom predaji. Pri odhade ceny bytu v Ružinove tieto údaje nemožno zamieňať.
Porovnanie aktuálnych inzerátov ukazuje, s akými ponukami byt na trhu súťaží. Nepotvrdzuje však, za koľko kupujúci tieto byty nakoniec kúpi. Ani posledná známa cena inzerátu alebo jeho zmiznutie nie sú samy osebe dokladom o predaji.
Pri každom cenovom prehľade preto sledujte zdroj a obdobie údajov. Bez overených predajných cien nemožno poctivo uviesť jednu všeobecnú zľavu z inzertnej ceny pre celý Ružinov.
Rekonštrukcia pred predajom: čo sa oplatí overiť?
Väčšia rekonštrukcia pred predajom nemusí priniesť späť všetky vložené peniaze. Pri byte v Ružinove má zmysel najprv porovnať predaj v súčasnom stave a predaj po konkrétne navrhnutých úpravách.
Do porovnania zahrňte rozpočet prác, rezervu na nečakané výdavky a čas potrebný na rekonštrukciu. Nová kuchyňa alebo kúpeľňa navyše nemusí vyhovovať vkusu budúceho kupujúceho. Menšie úpravy, vypratanie a lepšia prezentácia sú iné rozhodnutie než kompletná rekonštrukcia.
Možnosti prípravy a predaja bytu cez realitku môžete prebrať s PLAN Real. Odporúčanie má vychádzať z konkrétneho bytu a porovnateľných nehnuteľností, nie z univerzálnej prirážky za rekonštrukciu.
Ako zistiť cenu bytu v Ružinove
Prvý orientačný odhad si viete spraviť cez online kalkulačku. Zadáte lokalitu, typ bytu, výmeru, poschodie a stav bytu. Pri Ružinove je však dobré doplniť aj ulicu, pretože práve mikrolokalita často výrazne mení výslednú cenu.
Ak chcete presnejší pohľad, nestačí pozerať iba aktuálne inzeráty. Inzerovaná cena nie je vždy predajná cena. Dôležité je sledovať porovnateľné byty, dĺžku ich inzercie, stav, polohu a reálny záujem kupujúcich.
Zvažujete predaj bytu v Ružinove?
Zavolajte a bezplatne sa poradíme. Môžeme si prejsť orientačnú cenu, reálne možnosti predaja, vhodné načasovanie aj to, či má zmysel klasický predaj, diskrétny predaj alebo výkup.
Kedy má zmysel riešiť aj výkup bytu v Ružinove
Odhad ceny bytu je užitočný aj vtedy, keď nechcete ísť klasickou cestou verejnej inzercie. Výkup alebo diskrétny predaj môže dávať zmysel najmä pri bytoch v pôvodnom stave, pri zdedených bytoch, pri potrebe rýchleho predaja alebo v situácii, keď majiteľ nechce riešiť veľa obhliadok.
Výkup však nie je vhodný pre každého. Ak máte čas a byt je atraktívny pre bežných kupujúcich, klasický predaj môže priniesť vyššiu cenu. Ak je pre vás dôležitejšia rýchlosť, jednoduchosť alebo diskrétnosť, potom má zmysel porovnať obe možnosti.
Viac k tejto téme nájdete aj v článku: Výkup bytu v Bratislave.
Najčastejšie otázky k cene bytu v Ružinove
Ako zistím cenu svojho bytu v Ružinove?
Cenu svojho bytu v Ružinove najrýchlejšie predbežne zistíte pomocou orientačnej kalkulačky. Presnejší odhad však vznikne až po zohľadnení konkrétnej ulice, domu, poschodia, stavu bytu, balkóna, výťahu, parkovania a aktuálnej ponuky podobných bytov.
Postup porovnávania vysvetľujeme aj v článku Ako zistiť trhovú cenu bytu v Bratislave.
Samotný výpočet kalkulačky používa Ružinov ako jednu lokalitu. Konkrétnu ulicu a vlastnosti domu treba zohľadniť pri následnom individuálnom spresnení, nie považovať výsledok za samostatné ocenenie každého sídliska.
Je Ružinov drahší ako iné časti Bratislavy?
Samotná poloha v Ružinove neznamená, že byt bude drahší než porovnateľný byt v inej časti Bratislavy.
Ružinov patrí medzi silné a žiadané lokality, ale ceny sa líšia podľa konkrétnej časti. Niektoré byty môžu byť porovnateľné s inými mestskými časťami, iné sa vďaka polohe, novšiemu projektu alebo lepšiemu stavu môžu predávať výrazne drahšie.
Širší kontext nájdete v prehľade cien bytov v Bratislave podľa lokality.
Patrí Vlčie hrdlo do Ružinova?
Áno, Vlčie hrdlo patrí do Ružinova, ale pri oceňovaní ho treba brať ako osobitnú kategóriu. Má iný charakter než klasické ružinovské sídliská a pri odhade ceny je vhodné posudzovať konkrétnu nehnuteľnosť individuálne.
O koľko je lacnejší byt v pôvodnom stave?
Pre byt v pôvodnom stave v Ružinove nemožno určiť jednu pevnú zľavu platnú pre každý byt.
Byt v pôvodnom stave býva lacnejší, pretože kupujúci počíta s rekonštrukciou. Nemusí to však byť problém. Pri dobrej lokalite môže byť pôvodný stav zaujímavý pre kupujúcich, ktorí si chcú byt upraviť podľa seba.
Rozdiel treba posúdiť oproti porovnateľnému zrekonštruovanému bytu v podobnom dome a polohe. Rozpočet rekonštrukcie sa pritom nemusí rovnať rozdielu predajných cien. Viac vysvetľuje článok Predaj bytu v pôvodnom stave.
Čo najviac ovplyvňuje cenu bytu v Ružinove?
Cenu bytu v Ružinove ovplyvňuje najmä konkrétna ulica, výmera, stav domu, poschodie, výťah, balkón alebo loggia, parkovanie, dispozícia, orientácia, stav bytu a aktuálny dopyt po podobných nehnuteľnostiach.
Pri porovnávaní je dôležité zohľadniť tieto vlastnosti spoločne; rovnaký počet izieb ani rovnaká mestská časť samy osebe neznamenajú rovnakú cenu.
Oplatí sa byt pred predajom rekonštruovať?
Rekonštrukcia bytu v Ružinove pred predajom sa neoplatí automaticky; jej náklady treba porovnať s očakávaným prínosom pri predaji.
Menšie úpravy, vypratanie, vymaľovanie alebo lepšia prezentácia môžu pomôcť. Väčšia rekonštrukcia však nemusí vždy zvýšiť cenu natoľko, aby sa oplatila. Závisí od stavu bytu, lokality a cieľového kupujúceho.
Koľko stojí 1-izbový byt v Ružinove?
V kontrolovanej inzercii (august 2026) sa ponúkal 1-izbový byt na ulici Rezedová (37,59 m² podľa inzerátu, kompletná rekonštrukcia 2025, 11. poschodie z 12, aktuálne využívaný na krátkodobý prenájom) za 199 900 €. Ide o konkrétne ponukové ceny, nie garantované predajné ceny ani typické rozpätie celého Ružinova. Pre pôvodný 1-izbový byt okolo 38 m² zatiaľ nemáme dostatočne porovnateľnú ponuku.
Podrobnosti a presné definície výmery: Rezedová – Winners Reality Slovakia, s.r.o.. Rozsah rekonštrukcie, balkón, výťah a prípadnú províziu treba pri porovnaní zohľadniť osobitne.
Koľko stojí 2-izbový byt v Ružinove?
V kontrolovanej inzercii (august 2026) sa ponúkal 2-izbový byt na ulici Súmračná (viac ako 52 m², prevažne pôvodný stav, zvýšené prízemie, približne 1. poschodie, bez balkóna) za 199 000 €; ďalej 2-izbový byt na ulici Nezábudková 34 (49,7 m² celkovo, staršia kompletná rekonštrukcia, prízemie / 1. nadzemné podlažie) za 229 900 €. Ide o konkrétne ponukové ceny, nie garantované predajné ceny ani typické rozpätie celého Ružinova.
Podrobnosti a presné definície výmery: Súmračná – AZ services, realitná kancelária — JUDr. Marta Urbánková; Nezábudková 34 – ZENITH LUXURY REAL ESTATE. Rozsah rekonštrukcie, balkón, výťah a prípadnú províziu treba pri porovnaní zohľadniť osobitne.
Koľko stojí 3-izbový byt v Ružinove?
V kontrolovanej inzercii (august 2026) sa ponúkal 3-izbový byt na ulici Exnárova 35 (68,4 m² bytu, pôvodný stav, plastové okná, 3. poschodie, bez výťahu) za 237 000 €; ďalej 3-izbový byt na ulici Jadrová 19 (63,5 m² bytu, nová kompletná rekonštrukcia, 3. poschodie zo 6) za 309 900 €. Ide o konkrétne ponukové ceny, nie garantované predajné ceny ani typické rozpätie celého Ružinova.
Podrobnosti a presné definície výmery: Exnárova 35 – ZENITH LUXURY REAL ESTATE; Jadrová 19 – Q2. Rozsah rekonštrukcie, balkón, výťah a prípadnú províziu treba pri porovnaní zohľadniť osobitne.
Aká je aktuálna cena za m² v Ružinove?
Prepočet ponukovej ceny na m² bytu v kontrolovaných príkladoch z Ružinova (august 2026) vychádza 3 464,91 €/m² na ulici Exnárova 35 (pôvodný stav, plastové okná) a 4 658,08 €/m² na ulici Hanácka (nová kompletná rekonštrukcia). Ide o podiel ceny konkrétnej ponuky a doloženej vnútornej plochy, nie priemer ani cenové pásmo celého Ružinova.
Zdroj a základ prepočtu: Exnárova 35 – ZENITH LUXURY REAL ESTATE; Hanácka – NIKO-REAL, Ing. Katarína Bajčevá. Použitá je cena ponuky s doloženými povinnými poplatkami delená vnútornou plochou bytu. Pivnicu, balkón a loggiu nemožno bez vysvetlenia započítať do rovnakej plochy.
Rozdiel medzi orientačným odhadom a znaleckým posudkom vysvetľuje článok Trhová cena bytu vs. znalecký posudok.
Koľko stojí byt na Pošni?
V lokalite Pošeň sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 3-izbový byt na ulici Exnárova 35 (68,4 m² bytu, pôvodný stav, plastové okná, 3. poschodie, bez výťahu) za 237 000 €; ďalej 3-izbový byt na ulici Štefunkova (63 m² bytu, kompletná rekonštrukcia 2023, 4. poschodie zo 7) za 294 990 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Zdrojové ponuky: Exnárova 35 – ZENITH LUXURY REAL ESTATE; Štefunkova – RK Mgr. Silvia Strašková — Adriana Gadušová. Cena jednotlivého bytu neurčuje hodnotu všetkých bytov v tejto lokalite.
Aké sú ceny bytov na Ostredkoch?
V lokalite Ostredky sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 2-izbový byt na ulici Jadrová (54,14 m² bytu, deklarovaná kompletná rekonštrukcia, rok neuvedený, prízemie / 1. nadzemné podlažie) za 248 500 €; ďalej 2-izbový byt na ulici Súmračná (viac ako 52 m², prevažne pôvodný stav, zvýšené prízemie, približne 1. poschodie, bez balkóna) za 199 000 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Zdrojové ponuky: Jadrová – ALL INCLUSIVE REAL — Veronika Konkoly; Súmračná – AZ services, realitná kancelária — JUDr. Marta Urbánková. Cena jednotlivého bytu neurčuje hodnotu všetkých bytov v tejto lokalite.
Sú drahšie Ostredky, Pošeň, Trávniky alebo Štrkovec?
Bez aktuálnych porovnateľných údajov nemožno spoľahlivo určiť, či sú drahšie Ostredky, Pošeň, Trávniky alebo Štrkovec.
Porovnávať treba podobne veľké byty rovnakého typu a stavu v porovnateľných domoch. Priemer lokality môže ovplyvniť aj to, koľko novostavieb, pôvodných bytov alebo bytov s parkovaním sa práve ponúka; nie je to automatické poradie hodnoty všetkých bytov.
Je cena v inzeráte rovnaká ako reálna predajná cena?
Cena v inzeráte nemusí byť rovnaká ako reálna predajná cena bytu v Ružinove.
Inzertná cena vyjadruje, za koľko predávajúci byt ponúka. Reálna predajná cena je cena dohodnutá pri konkrétnom predaji; bez jej overenia nemožno rozdiel medzi týmito sumami vyčísliť.
Samotné stiahnutie alebo zmiznutie inzerátu nepotvrdzuje, že sa byt predal, ani za akú cenu. Preto treba rozlišovať porovnanie ponúk a porovnanie overených uskutočnených predajov.
Koľko stojí 4-izbový byt v Ružinove?
V kontrolovanej inzercii (august 2026) sa ponúkal 4-izbový byt na ulici Sabinovská (78,28 m² celkovo, pôvodný stav, plastové okná, 4. poschodie z 12) za 269 000 €; ďalej 4-izbový byt na ulici Sabinovská (81 m² celkovo, pôvodný stav, plastové okná, 11. poschodie z 12) za 275 000 €. Ide o konkrétne ponukové ceny, nie garantované predajné ceny ani typické rozpätie celého Ružinova. Uvedené celkové výmery zahŕňajú aj príslušenstvo; nejde o rovnako veľké vnútorné plochy.
Podrobnosti a presné definície výmery: Sabinovská – RK BONTON / portálový profil Beeinvest ONE; Sabinovská – RECLOUD Reality / Mentor — Oliver Augustini. Rozsah rekonštrukcie, balkón, výťah a prípadnú províziu treba pri porovnaní zohľadniť osobitne.
Koľko stojí byt na Trávnikoch?
V lokalite Trávniky sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 2-izbový byt na ulici Nezábudková (50,46 m² bytu, kompletná rekonštrukcia 2012/2014 (rozpor), 1. poschodie z 9) za 254 900 €; ďalej 3-izbový byt na ulici Šalviová (66,9 m² podľa inzerátu, pôvodný stav, 3. poschodie zo 7) za 269 999 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Zdrojové ponuky: Nezábudková – Nové Bývanie – REALITY, Mgr. Jana Ševecová; Šalviová – REWIN. Cena jednotlivého bytu neurčuje hodnotu všetkých bytov v tejto lokalite.
Koľko stojí byt pri Štrkovci?
V lokalite Štrkovec sa v kontrolovanej inzercii (august 2026) ponúkal 3-izbový byt na ulici Drieňová (66,52 m² podľa inzerátu, nová kompletná rekonštrukcia, 8. poschodie z 12, kobka na poschodí) za 325 880 €; ďalej 4-izbový byt na ulici Sabinovská (78,28 m² celkovo, pôvodný stav, plastové okná, 4. poschodie z 12) za 269 000 €. Tieto odlišné byty nie sú priemerom lokality ani dôkazom skutočnej predajnej ceny.
Zdrojové ponuky: Drieňová – Almonds; Sabinovská – RK BONTON / portálový profil Beeinvest ONE. Cena jednotlivého bytu neurčuje hodnotu všetkých bytov v tejto lokalite.
Zhrnutie
Cena bytu v Ružinove závisí od viacerých detailov. Nestačí poznať iba priemernú cenu za meter štvorcový. Rozhoduje konkrétna časť Ružinova, ulica, stav domu, poschodie, výťah, balkón, parkovanie, dispozícia a technický stav bytu.
Pri klasických sídliskových lokalitách ako Ostredky, Pošeň, Trávniky alebo Štrkovec je možné pracovať s podobnými porovnaniami. Pri špecifickej časti, ako je Vlčie hrdlo, je však vhodné posudzovať nehnuteľnosť samostatne, pretože priemerná cena za Ružinov nemusí dobre vystihovať jej reálnu hodnotu.
Najlepší postup je začať orientačným odhadom a následne ho spresniť podľa konkrétnej adresy. Pri Ružinove má mikrolokalita veľký vplyv, pretože rozdiel medzi jednotlivými ulicami môže byť pri predaji citeľný.
Predávate byt v Ružinove? Zavolajte a poradíme sa zdarma
Ak plánujete predaj, kúpu väčšieho bývania, zvažujete výkup alebo len chcete vedieť, akú hodnotu má váš byt v Ružinove, zavolajte nám. Pozrieme sa na vašu situáciu osobne, pokojne a bez nátlaku.
Konzultácia je nezáväzná a zdarma.
Zdroje a orientačné trhové dáta:
Realitný barometer Realitnej únie SR
Reality.sk – ponuky 2-izbových bytov v Ružinove
ZoznamRealit.sk – vývoj cien 2-izbových bytov v Ružinove
