Neznámi vlastníci a prečo ich zastupuje SPF

Historicky sa vlastníctvo zapisovalo do pozemkových kníh často len menom a priezviskom, bez dátumu narodenia či adresy. Pri tvorbe moderného katastra a Registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) nebolo možné tieto osoby stotožniť so žijúcimi ľuďmi alebo ich dedičmi. Aby štát tieto pozemky nevyvlastnil, zapísal ich na listy vlastníctva ako „neznámych/nezistených vlastníkov“. Keďže sa o tento majetok nemá kto starať, zákon zveril jeho správu Slovenskému pozemkovému fondu. SPF tieto pozemky nevlastní, iba ich spravuje a zastupuje týchto vlastníkov.

1. Ako funguje SPF v praxi
Štruktúra: SPF prešiel v roku 2021 reformou. Zrušili sa regionálne pobočky a vznikli špecializované centrá (napr. Centrum prevodov v Nitre a Trnave, Centrum nájmov v Banskej Bystrici atď.).

Komunikácia: Bez ohľadu na to, kto vašu žiadosť rieši, všetka listinná pošta sa posiela na centrálnu podateľňu v Bratislave (Búdková 36) alebo elektronicky cez slovensko.sk do e-schránky. Zásadne sa nekomunikuje bežným e-mailom.

Lehoty: SPF nevystupuje ako bežný správny orgán, a preto nie je viazaný 30 alebo 60-dňovými lehotami na vybavenie. Procesy (odkúpenie, zmluvy) prechádzajú viacstupňovou kontrolou a schvaľuje ich Rada SPF, preto trvajú mesiace až roky.

2. Pravidlá pre odkúpenie podielu (Vyporiadanie spoluvlastníctva)
Ak vlastníte časť pozemku a časť patrí neznámemu vlastníkovi, SPF s vami uzavrie dohodu o odkúpení podielu len vtedy, ak sú splnené 3 prísne podmienky:

• Váš spoluvlastnícky podiel je minimálne 50 %.
• Výmera podielu neznámeho vlastníka, ktorý chcete odkúpiť, nepresahuje 500 m².
• Na liste vlastníctva nefiguruje žiadny ďalší známy spoluvlastník (ak tam je, musíte sa s ním najprv vysporiadať). Ak tieto podmienky nespĺňate, SPF s vami dohodu neuzavrie a musíte podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

3. Kedy môžete odkúpiť celý pozemok (1/1)?
Získať od SPF celý pozemok neznámeho vlastníka je možné len z úzko vymedzených zákonných dôvodov. Najbežnejším je usporiadanie vlastníctva pod stavbou, ktorá bola postavená preukázateľne do 24. júna 1991. Vtedy si môžete odkúpiť nielen pozemok priamo pod domom, ale aj „primeraný priľahlý pozemok“ (dvor/záhradu), ktorý so stavbou tvorí funkčný celok a preukázateľne ho vy alebo vaši predkovia užívate aspoň 10 rokov. Ďalšími dôvodmi sú napríklad budovanie priemyselných parkov či verejnoprospešných stavieb.

4. Kam idú peniaze za pozemky neznámych vlastníkov?
Častým mýtom je, že štát sa na tomto obohacuje. Peniaze, ktoré zaplatíte za odkúpenie podielu neznámeho vlastníka, SPF nesmie použiť na svoj chod. Musíte ich poslať na špeciálny, prísne chránený depozitný účet v Štátnej pokladnici. Tieto financie tam čakajú pre prípad, že by si niekto v budúcnosti dodatočne prejednal dedičstvo po danom neznámom vlastníkovi a preukázal by sa právoplatným osvedčením o dedičstve – vtedy mu SPF tieto peniaze z depozitu vyplatí.

5. Prístupová cesta a vecné bremeno
Ak potrebujete prístup k svojmu pozemku/stavbe cez pozemok SPF, odkúpenie úzkeho pásu zeme vám zvyčajne neschvália pre zákaz „drobenia pozemkov“ (v extraviláne nesmie vzniknúť pozemok menší ako 3000 m², pri lesoch 5000 m²). Štandardným a preferovaným riešením SPF je zriadenie odplatného vecného bremena (právo prechodu a prejazdu alebo uloženia inžinierskych sietí).

6. SPF a stavebné konanie
Ak staviate a zasahujete do pozemku SPF (alebo robíte prípojky), SPF je účastníkom konania. K žiadosti o stanovisko musíte doložiť rozsiahlu dokumentáciu (hradíte ju vy), napríklad:

• Projektovú dokumentáciu (situáciu)
• Stanovisko obce k územnému plánu
• Vyjadrenie Okresného úradu, že na pozemok nebol uplatnený reštitučný nárok. (Reštitúcie, teda vracanie majetku zhabaného komunistami, majú absolútnu prednosť pred akýmkoľvek predajom).
  

Informácie uvedené v článku majú informatívny charakter a nemusia zohľadňovať špecifiká každého prípadu. Pred prijatím akéhokoľvek rozhodnutia odporúčame všetky dôležité skutočnosti overiť z aktuálnych oficiálnych zdrojov alebo s odborníkom.