Čo si všímať pri obhliadke / kúpe staršieho bytu (článok + video)

Na čo si dať pozor pri obhliadke staršieho bytu 

Pri kúpe staršieho bytu nejde len o to, ako byt vyzerá na prvý pohľad. Rovnako dôležité sú funkčné detaily, ktoré môžu výrazne ovplyvniť  kúpnu cenu, náklady na rekonštrukciu aj samotný komfort bývania.

1. Vchodové dvere
    

Hneď pri vstupe si všímajte stav vchodových dverí:

• či ide o bezpečnostné alebo viacbodové dvere

• úroveň tepelnej a zvukovej izolácie

Kvalitné dvere nechránia len majetok, ale výrazne zvyšujú komfort bývania.

2. Vlhkosť a plesne

Zvýšenú vlhkosť možno spozorovať:

• v rohoch obvodových stien

• na oknách alebo pri parapetoch

Nemusí ísť vždy o systémovú chybu stavby. Často ide o kombináciu viacerých faktorov, ako sú:

• nedostatočné vetranie

• nedostatočné kúrenie

• orientácia stien na sever

• nevhodné umiestnenie nábytku pri stenách

Dôležité je hľadať príčinu, nie len následok.

3. Strop a strecha (najmä na najvyššom poschodí)

Ak sa byt nachádza na najvyššom poschodí, venujte pozornosť stropu:

• opadnutá omietka môže signalizovať dlhodobý problém

• overte si stav strechy a dátum jej rekonštrukcie

Tieto informácie je vždy najlepšie preveriť u správcu bytového domu.

4. Umakartové jadro

Umakartové bytové jadro už dnes nespĺňa moderný štandard bývania.
Pri rekonštrukcii sa:

• pôvodné jadro sa nahrádza murovanou alebo sadrokartónovou konštrukciou

S týmto faktom je potrebné počítať už pri plánovaní rozpočtu.

5. Podlahy a parkety

Staré parkety často netreba hneď meniť:

• dajú sa brúsiť a renovovať

• skontrolujte nerovnosti a príliš veľké špáry

Zachovanie pôvodných parkiet môže výrazne znížiť náklady.

6. Stúpačky a servisný prístup

 Ak v byte neboli menené stúpačky:

• myslite pri rekonštrukcii na ľahký prístup

• zabezpečte dostatočne veľký servisný otvor

Ich neskoršia výmena môže znamenať rozobratie celej zadnej steny bytového jadra.

7. Okná

Aj pri plastových oknách sledujte:

• ich technický stav

• rok výroby, ktorý býva často uvedený priamo v sklenenej tabuli

Staršie okná môžu mať horšie izolačné vlastnosti.

8. Elektroinštalácia

Rekonštrukcia elektroinštalácie patrí medzi najväčšie položky pri modernizácii bytu.
V starších bytoch sa často nachádzajú hliníkové rozvody.

Typ vodičov si môžete overiť rozobratím zásuvky alebo vypínača.

Záver

Staršie byty môžu po kvalitnej rekonštrukcii ponúknuť rovnaký, a často aj vyšší komfort bývania ako novostavby. Pri obhliadkach sa oplatí sledovať tieto detaily alebo ich absolvovať so skúseným profesionálom.

Uložte si tento článok aby ste pri obhliadke vedeli, na čo si dať pozor